昆明房地产市场研究周报(2016.05.23-2016.05.29)

锐理数据2016-05-30 16:39
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[导读]本周无新增商品房用地出让公告;成交土地1宗,成交面积为18.14亩,为商业用地。新批预售证1个,预售面积2.17万方;位于北市区。

一、市场摘要

1.1 行业动态:

昆明27条措施推进供给侧结构性改革

摘要:日前,市委全面深化改革领导小组第十三次会议审议并原则通过《昆明市供给侧结构性改革实施方案》,明确提出,要经过3年努力,供给侧结构性改革取得重要进展,去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板工作取得明显成效,供给结构对需求变化的适应性和灵活性显著提高,创新型产业成为经济发展的重要支撑,企业生产经营成本明显下降,城乡生态环境持续改善,公共产品和公共服务供给质量进一步提升,初步建成与区域性国际中心城市功能相适应的供给体系。

锐评: 《方案》从去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板5个方面提出了27条具体任务和措施。着力化解房地产库存,进一步完善房地产调控政策,加大住房公积金促进住房消费力度,大力推广住房保障货币化,积极支持农民工和有意愿的农民进城购房,鼓励车库(位)销售租赁。

1.2 市场动态:

土地市场:本周无新增土地供应,土地成交18.14亩。

住宅市场:本周住宅新增供应2.17万方,成交面积12.09万方,环比增长7.17%。

商业市场:本周商业无新增供应,成交面积2.93万方,环比增长155.04%。

办公市场:本周办公无新增供应,成交面积为0.84万方,环比下降63.54%。

二、行业动态:

2.1 每周要闻

昆明上调2016年公积金缴存工资基数 最高上限15507元

5月25日,昆明市住房公积金管理中心发布了2016年昆明市住房公积金缴存工资基数上、下限通知,据通知 显示,2016年公积金缴存整体有所上调,缴存金上限提高了156元/月,下限一类区提高了150元/月,二类区提高130元/月,缴存基数最高上限调整为15507元/月。

非住宅不得落户 北京通州临时限控京籍人口落户

北京市通州区政府27日正式发布《北京市通州区人民政府关于对本区户籍人口采取临时性限控措施的通知》,对本区户籍人口采取8项临时性限控措施,其中包括非住宅房屋一律不得落户、非直系亲属落户通州冻结办理等。

昆明官渡区出台37条稳增长措施

认真贯彻落实国家和省、市关于稳增长各项决策部署,加快推进供给侧结构性改革,着力促进经济平稳较快发展。日前,官渡区出台37条稳增长促发展政策措施,其中包括以奖代补、提高行政审批效率、减轻企业负担等方面,并安排2000多万元资金预算奖励辖区优秀企业。

2.2 土地市场

本周无新增商品房用地出让公告;成交土地1宗,成交面积为18.14亩,为商业用地。

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五华区正义路成交1宗土地,成交楼面地价为5526元/㎡,成交单价为2210万元/亩。据悉此地块将由云南官城地产和荣成合作开发,将建南屏新天项目,也宣告正义路与南屏街交叉口那宗黄金空地近十年的空置命运正式结束。

近两年地块周边成交土地共3宗,楼面地价为3704元/㎡,单价为1560万元/亩。其中,1宗商业用地为云南饭店项目用地,楼面地价为3235元/㎡,成交单价为1063万元/亩;云南饭店暂时还未销售。另一宗纯住宅用地成交于2015年5月,楼面地价为1141元/㎡,成交单价为701万元/亩,位于金碧街道办事处,暂未有项目呈现。

2.3 成交土地区位

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三、市场动态

3.1 二级市场:预售新增

本周新批预售证1个,预售面积2.17万方;位于北市区。

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3.2 二级市场:商品房市场

本周商品房新增供应2.17万方,成交面积20.59万方,环比增长22.13%;

本周商品房销售18.18亿,环比增长26.64%,成交2719套。

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本周住宅成交面积12.09万方,办公成交面积0.84万方,商业成交面积2.93万方,车位成交面积4.73万方。本周商品房总存量面积为2435.54万方。

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本周成交前三板块为:北市、高新和官南板块,成交面积分别为5.07万方、4.07万方和2.49万方。

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四、营销动态

4.1 报媒推广

本周昆明市2个项目投放广告,投放量为2次,投放费用35.92万元。

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