中海地产24亿夺下东白沙河两宗约287.5亩住宅用地

腾讯房产2017-08-03 17:08

[摘要]两宗地块(合计约287.5亩)各经历近50轮竞价后,被中海地产集团有限公司以24.48亿收入囊中,单宗地块楼面价折算最高达11500元/平方米。

8月3日下午15时,昆明市土地和矿业权交易中心共计三宗土地进行网上拍卖,除编号为KCPL2013-18-A4的地块“在限时竞价期内没有竞买人参与报价”而流拍外,其余两宗地块(合计约287.5亩)各经历近50轮竞价后,被中海地产集团有限公司以24.48亿收入囊中,单宗地块楼面价折算最高达11500元/平方米。

中海地产24亿夺下东白沙河两宗约287.5亩住宅用地

地块信息表(腾讯房产制图)

成交两地块竞价近50轮

单一地块楼面价已达11500元/平方米

本次网上拍卖的三宗土地,均位于昆明市盘龙区青云街道办事处,地块西临清裕路,隔路为新开发的万科白沙润园楼盘,北至规划道路,南至储备用地,东至储备用地,地块位置十分优越。两条东西向的市政道路从地块中间穿过,将其划分为三大板块。

中海地产24亿夺下东白沙河两宗约287.5亩住宅用地

中海地产以173301.16万夺下编号为KCPL2013-18-A1地块

地块编号为KCPL2013-18-A1土地性质以城镇住宅用地为主,面积为136776.18平方米(约205.16亩),容积率>1 且≤1.1,建筑密度≤29.74,绿地率≥41.43,出让年限为70年,交易起价123301.16万元。

该地块在经历50轮竞价后,被中海地产集团有限公司以173301.16万元夺得,溢价达40.5%,按照地块最高容积率1.1计算,楼面价达到11500元/平方米。

中海地产24亿夺下东白沙河两宗约287.5亩住宅用地

编号为KCPL2013-18-A2的地块被中海地产收入囊中

地块编号为KCPL2013-18-A2土地性质以城镇住宅用地为主,面积为54956.09平方米(约82.43亩),容积率>1 且≤1.2,建筑密度≤27.98,绿地率≥40.24,出让年限为70年,交易起价49540.43万元。

该地块在经历46轮竞价后,被中海地产集团有限公司以72540.43万元收入囊中,溢价达46.4%,按照地块最高容积率1.2计算,楼面价达11000元/平方米。

中海地产24亿夺下东白沙河两宗约287.5亩住宅用地

编号为KCPL2013-18-A4地块流拍

而地块编号为KCPL2013-18-A4土地性质以批发零售、住宿餐饮用地,面积为18140.12平方米(约27.21亩),容积率≤1.35,建筑密度为≤44.77,绿地率≥25.23,出让年限为40年,交易起价16353.21万元。折算土地单价为601万元/亩,按照地块最高容积率1.35计算,楼面价为6677.73元/平方米。

在网上竞拍开始后,该地块由于“在限时竞价期内没有竞买人参与报价”而宣告流拍。

区域房价破万元

中海或在地块打造高端生态居住社区

值得注意的是,此次网上拍卖的3宗土地,曾在2016年的土地推介会上进行过展示。根据信息显示,此次拍卖的地块产品包含社区中心、商业会所、沿街商业、低层、多层、18层以下的高层住宅。在总体规划上,用地南端沿白沙河水库周边主要规划为商业办公,康体用地;用地西侧为高端居住用地;以东白沙河水库为主体,打造两条山水联系景观廊道,营造出显山露水的高品质区域环境。

中海地产24亿夺下东白沙河两宗约287.5亩住宅用地

地块位置示意图

此外,地块西侧、北侧为呼马山、石头山森林公园,东侧为东白沙河片区的城市绿轴,南侧为白沙河水库,自然景观优越。从周边的楼盘来看,已有万科白沙润园,碧桂园凤凰湾、银海白沙郡、花之城、云通嘉园、美的顺城府等项目,未来还将建20万方的白沙河商业中心。万科白沙润园以洋房、别墅为主,碧桂园凤凰湾项目包括有洋房、写字楼和配套商业等设施,银海白沙郡项目包括有普通住宅、花园洋房、配套商业,打造的均为高品质住宅,售价10000元/平方米以上。

由于该区域目前已聚集碧桂园、万科、诺仕达等实力地产企业,作为全国性品牌房企的中海地产此役拿地进入,或将再次为区域人居品质加码。而结合KCPL2013-18地块的用地规划指标来看,居住用地1<R≤2.5的容积率和超过40%的绿地率,该地块未来将被打造成高端生态山地居住社区,居住品质值得期待。

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