昆明发布近期建设规划 重点建设7大片区改善15个片区

腾讯房产小渔2017-08-24 14:47

[摘要]中心城区含昆明市五华区、盘龙区、官渡区的全部行政辖区范围,外加滇中新区的空港经济区、西山区的主城二环路以内地区和福海、前卫、马街、碧鸡四个街道办事处。

8月21日,昆明市规划局发布了昆明市城市近期建设规划(2016-2020年)成果,腾讯房产就规划中有关于房产部分进行梳理发现,规划所覆盖的范围与《昆明市城市总体规划(2011-2020 年)》一致,包括市域、城市规划区、中心城区三个层次,以中心城区为重点。

昆明发布近期建设规划 重点建设7大片区改善15个片区

图中分别显示了昆明市在东南亚南亚的地理区位、昆明市在东南亚南亚的交通区位、昆明市在中国的位置、昆明市在云南省的位置以及昆明市在滇中城市群的位置。

昆明发布近期建设规划 重点建设7大片区改善15个片区

图中对昆明市新建高速公路、新建环线公里、核心城市组团、核心区城市组团、都市组团、产业组团、辅城、机场、港口停靠点以及滇池航运作了详细规划指引。

中心城区含昆明市五华区、盘龙区、官渡区的全部行政辖区范围,外加滇中新区的空港经济区、西山区的主城二环路以内地区和福海、前卫、马街、碧鸡四个街道办事处,呈贡区的乌龙、洛羊、龙城、斗南、吴家营、雨花、大渔、马金铺八个街道办事处。中心城区总面积为 1722 平方公里(含滇池草海水域 10.7 平方公里)。

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此图是昆明中心城市用地布局规划图,从图中看出,居住用地在中心城市用地中占比较大的份额。

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图中是昆明市居住用地、工业用地、体育用地、医疗卫生用地等建设用地情况现状。

规划中还罗列了近期城市重点建设区,其对昆明市城镇空间格局优化和整体功能提升具有重要作用,需要统筹各类公共资源进行集中建设和辅以最优政策保障的地区,包括:

(1)盘龙区东白沙河片区;

(2)长水国际机场生活配套服务区;

(3)空港经济区临空产业区;

(4)黄土坡清水片区;

(5)吴家营片区;

(6)马金铺西部生产生活配套区;

(7)大渔片区。

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此图是2010年和2015年建设用地对比图,从图中可以看出,2015年建设用地明显大大减少。

另外,近期城市重点改善区也在规划中列出,主要针对体现城市形象与面貌的重点空间和区位条件较佳、有较好发展基础,但环境负荷过重、配套设施不完善、综合环境较差、城市交通梗塞等对城市整体功能提升和产业发展造成不利影响的地区,包括:

(1)王家桥片区;

(2)龙泉路沿线;

(3)北仓片区;

(4)北部山水新城片区;

(5)五里多片区;

(6)凉亭片区

(7)巫家坝片区;

(8)五甲塘片区;

(9)三个半岛片区;

(10)马街片区;

(11)草海片区;

(12)前卫片区;

(13)滇中空港门户片区;

(14)金马片区;

(15)斗南西片区。

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重点生态建设区方面,规划中提到其对城市生态保护和利用具有重要作用,以保护生态框架和环境为前提,为保证良好的城市形态、生态环境和历史文化遗存而划定的政策性保护区域。包括:

(1)城市周边坡度大于 25%的山地地区;

(2)重点推进建设十四个“片林”,包括:宝珠生态公园、筇竹寺—郊野公园、青山公园—西白沙河公园—长虫山生态公园、松华坝生态公园、野生动物园、呼马山郊野公园、凤凰山森林公园、牛头山森林公园、祭虫山森林公园、张官山森林公园、松茂郊野公园、乌龙堡森林公园、尖山森林公园、马金铺森林公园;

(3)松华坝、宝象河水库水源涵养区。

规划中对和谐宜居社区重大工程也有具体阐述。

1、大型住区建设工程

依托大运量的快速轨道交通线网,有效引导人口向外疏散,打造交通方便快捷、生态环境优美、设施配套齐全的居住新区。至 2020 年,新增大型居住区用地面积 0.28 平方公里。

2、城中村整治工程

按照‘有序管理、综合整治、合理改造’的改造总体思路,对采取综合整治(微改造)进行改造的城中村,严格管理、锁定存量、杜绝增量,加强环境整治和消防管理力度,控制村庄建设无序扩张,有效整合土地资源,改善绿化环境,提升城市功能,形成设施完善、环境优美、文明有序的新型社区。

3、住房保障工程

按照“大分散、小集中”的原则,重点在呈贡区、滇中新区空港片区、重点产业园区等全市近期重点发展地区进行棚户区改造。推进轨道站点沿线区域和主城四大客运站周边区域改造配建保障性住房,采用向开发商收购商品房、结合棚户区改造模式,以创新的思路将多余城市存量资源转换为解决住房保障问题的有效渠道。

昆明发布近期建设规划 重点建设7大片区改善15个片区

从图中可以看出,未来昆明城区将会规划建设更多的保障性住房。

4、棚户区改造工程

按照“政府引导、群众自愿、市场运作”的原则,在保持城市更新改造政策连续性的前提下,加大货币化安置力度,采取货币补偿和政府购买商品住房进行安置(即“以购代建”),鼓励安置对象自愿选择货币化安置,加快推进城市棚户区改造工作进程,达到提升城市整体风貌,改善居民生活环境的目标。

以下是此次规划中与房地产相关的指标信息:

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