8月昆明主城卖地收入28.06亿元 环比上涨279.1%

腾讯房产2017-09-05 09:56

[摘要]8月主城区共计出让7宗地,其中一宗土地流拍。

随着8月18日昆明高新技术产业基地等两宗土地交易结束,昆明整个8月的土地交易正式拉下帷幕。8月昆明共有21宗土地入市,出让面积708932.4平方米(约1063.39亩),出让底价25.2亿元,最终21宗土地成交16宗,成交价29.9亿元,溢价率18.65%。

纵观8月,除了8月3日中海地产24亿拿下东白沙河两宗约287.5亩住宅用地,单宗地块楼面价折算最高达11500元/平方米之外,土地市场稍显平淡。

8月昆明推出21宗土地

供应面积环比增长51.2%

昆明市国土资源局土地出让及成交结果显示,8月共推出21宗土地,环比7月的10宗供应增长11宗,上涨110%,同比去年8月份42宗的供应量下降50%;8月土地供应面积为708932.4平方米(约合1063.39亩),环比7月的468740.19平方米(约合703.11亩)供应面积增长51.2%,同比去年8月的1361445.33平方米,供应面积下降47.92%。

在8月推出的21宗土地中,仅有7宗位于主城区,多为住宅用地;余下14宗位于郊县,郊县土地以商业用地和工业用地供应为主。其中,14宗郊县土地出让面积达411741.17平方米(约合617.61亩),占总供应的56.9%,卖地起价2.8亿元,仅占总卖地起价的11.1%,有两宗土地因无人报名流拍,两宗土地终止挂牌交易。

从土地用途来看,8月住宅用地供应4宗;商业用地供应8宗;工业用地供应7宗;商住用地和公共用地各供应1宗。

8月主城出让土地面积440亩

6宗地交易金额达28.06亿

8月主城区共计出让7宗地,其中一宗土地流拍。除了盘龙区青云街道办事处两宗土地溢价成交外,其余地块均底价成交。成交的6宗土地,共计出让面积293379.79平方米(约合440亩),交易金额28.06亿元,平均每亩地价达到637万元/亩。环比7月份7.4亿的成交金额,上涨279.1%,同比去年8月份38.7亿的成交金额,下降27.4%。溢价成交地块,中海地产以24亿的高价拿下昆明市盘龙区青云街道办事处两处城镇住宅用地,贡献了成交金额的85.5%。

从出让面积来看,环比7月份90亩的供应面积,增长388%,同比去年8月份1866亩供应面积,下降76%。

8月昆明主城卖地收入28.06亿元 环比上涨279.1%

8月多家企业拿地

中海地产地块单宗楼面价达11500元/㎡

8月拿地最热门的当属于中海地产24亿拿下东白沙河两宗土地,均位于昆明市盘龙区青云街道办事处,地块西临清裕路,北至规划道路,南至储备用地,东至储备用地,地块位置十分优越。地块编号为KCPL2013-18-A1土地性质以城镇住宅用地为主,面积为136776.18平方米(约205.16亩),容积率>1 且≤1.1,建筑密度≤29.74,绿地率≥41.43;地块编号为KCPL2013-18-A2土地性质以城镇住宅用地为主,面积为54956.09平方米(约82.43亩),容积率>1 且≤1.2,建筑密度≤27.98,绿地率≥40.24,出让年限为70年,交易起价49540.43万元。

两宗土地分别在历经50轮竞价和46轮竞价之后,被中海地产共24亿收入囊中,而同时参与竞拍的另一宗土地,由于“在限时竞价期内没有竞买人参与报价”而宣告流拍。

8月昆明主城卖地收入28.06亿元 环比上涨279.1%

据悉,拍卖的3宗土地曾在2016年的土地推介会上进行过展示。根据信息显示,此次拍卖的地块产品包含社区中心、商业会所、沿街商业、低层、多层、18层以下的高层住宅。在总体规划上,用地南端沿白沙河水库周边主要规划为商业办公,康体用地;用地西侧为高端居住用地;以东白沙河水库为主体,打造两条山水联系景观廊道,营造出显山露水的高品质区域环境。

值得注意的是,8月份云南城投共两次拿地,分别是8月4日云南仁和佳业房地产开发有限公司以2.54亿元的底价拿下昆明市一环内的弥勒寺城中村改造项目地,土地单价达991万元/亩,也意味着云南城投集团又获得一个新项目。值得一提的是,2015年云南仁和佳业房地产开发有限公司就已经竞得该片区改造的A2地块使用权,并于去年取得建筑工程规划许可证,建成“乐佳苑”。

另外一次是8月18日,云南城投九州通医药有限公司以2825.1万元拿下昆明高新技术产业基地 MJP1-A5-02-01 地块,土地编号为KCG2015-17P-1,土地性质以工业用地为主,面积为62782.57平方米(约94.17亩),容积率>1且≤2.5,建筑密度≥30且≤50,绿地率≥15且≤20,出让年限为50年,成交价为2825.1万元,每亩地价为30万元/亩,按照地块最高容积率2.5计算,楼面价为180元/㎡。据查,云南城投健康产业投资有限公司,是云南省城市建设投资集团有限公司独资子公司。此次云南城投下属控股公司拿地,或与云南城投“大健康”业务板块建设与发展相关。

8月昆明主城卖地收入28.06亿元 环比上涨279.1%

另外,昆明轨道交通建设集团有限公司以底价6462.15万元竞得昆明市西山区马街街道办事处的32亩城镇住宅用地,将建成公租房项目;云南磐昊置业98万底价摘得0.49亩土地,用于清河居棚户区改造项目后续用地。

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