俊发获时代俊园整合用地 同德拿地或助攻万科翡翠

腾讯房产2017-09-13 16:33

[摘要]昆明市土地和矿业权交易中心共计六宗土地参加网上拍卖出让,此次拍卖的土地面积都相对较小,为零星用地整合。

9月13日,昆明市土地和矿业权交易中心共计六宗土地参加网上拍卖出让,此次拍卖的土地面积都相对较小,为零星用地整合。此次拍卖整个过程仅用了三分钟左右,呈贡三宗住宅用地被呈贡俊发伟业房地产有限公司以底价1395万元竞得,合计面积10334.09平方米(约合15.5亩);另外,云南鑫城佳置业有限公司以底价1062.8万元竞得小板桥696.74平方米(约合1.05亩)用地。

俊发获时代俊园整合用地 同德拿地或助攻万科翡翠

地块信息表(腾讯房产制图)

俊发以底价1395万元竞得呈贡三宗土地

为时代俊园项目零星整合用地

据相关资料显示,呈政储[2009]031-A1至A6地块于2012年1月被呈贡俊发伟业房地产有限公司拿下建时代俊园项目。而根据昆明市土地和矿业权交易网发布地块宗地图显示,今日拍卖的呈贡三宗土地为时代俊园项目零星整合用地。虽然三宗土地分开拍卖,但是拍卖结果却早在意料之中,三宗土地均位于呈贡新区雨花片区南部,土地面积共计15.5亩,交易总价为1395万元,土地单价约为1349元/平方米。网上拍卖开始近3分钟,三宗土地便宣告归属:呈贡俊发伟业房地产有限公司以底价1395万元竞得。

其中地块编号为呈政储[2009]031-A7,土地面积为2227.38平米(3.34亩),土地用途为城镇住宅用地,容积率>1且≤2,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,出让年限65年(出让年限截止到2082年1月13日),交易起价为300.6万元,楼面地价674.8元/㎡。

俊发获时代俊园整合用地 同德拿地或助攻万科翡翠

地块编号为呈政储[2009]031-A8,土地面积为7237.91平方米(10.86亩),土地用途是城镇住宅用地,容积率>1且≤2,建筑密度≤22%,绿地率≥40%,出让年限65年 (出让年限截止到2082年1月13日),交易起价为977.4万元,楼面地价675.19元/㎡。

俊发获时代俊园整合用地 同德拿地或助攻万科翡翠

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地块编号为呈政储[2009]031-A9,土地面积868.80平方米(1.3亩),土地用途城镇住宅用地,容积率>1且≤2.3,建筑密度≤22%,绿地率≥40%,出让年限年65年 (出让年限截止到2082年1月13日),交易起价为117万元,楼面地价585.52元/㎡。

据了解,俊发时代俊园项目位于昆明市呈贡区雨花片区南部,项目用地分为 A1、A2、A3、A4、A5、A6六个地块,总体呈长方形。项目已为现房产品,除了A1-1地块外,其他地块都已经交房入住住宅在售,目前项目仅剩少量房源,建筑面积为105㎡、106㎡和114㎡,预计2018年7月30日交房。

云南鑫城佳置业有限公司1062.8万元拿下小板桥三宗用地

或成为万科翡翠后备用地

俊发获时代俊园整合用地 同德拿地或助攻万科翡翠

今日网上拍卖的另外三宗土地均位于小板桥街道办事处,公示的拍卖须知文件要求,小板桥三宗土地需整体竞买,三宗土地共计696.74平方米(约合1.05亩),交易起价共计1062.8万元,土地单价约为15253元/㎡。最终,云南鑫城佳置业有限公司以底价1062.8万元竞得小板桥三宗土地。

此次拍卖的小板桥三宗土地,地块编号为KCGD2017-3-A1,土地面积为293.02平米(0.44亩),土地用途是批发零售、住宿餐饮、城镇住宅用地,容积率:>1且≤4.3,建筑密度≤30%,绿地率≥33%,出让年限商业40年;住宅70年,交易起价为378.4万元,楼面地价3003元/㎡;地块编号为KCGD2017-3-A2,土地面积是95.06平方米(0.14亩),土地用途为批发零售、住宿餐饮、城镇住宅用地,容积率>1且≤4.3,建筑密度≤30%,绿地率≥33%,出让年限商业40年;住宅70年,交易起价为120.4万元,楼面地价2945元/㎡;地块编号为KCGD2017-3-A3,土地面积是308.66平米(0.46亩),土地用途为批发零售、住宿餐饮、城镇住宅用地,容积率>1且≤6,建筑密度≤40%,绿地率≥20%,出让年限商业40年;住宅70年,交易起价为564万元,楼面地价3045元/亩。

俊发获时代俊园整合用地 同德拿地或助攻万科翡翠

查询相关资料显示,云南鑫城佳置业有限公司原名为云南绿色产品交易中心有限公司,为同德实业集团子公司。该公司早在2004年就获得了位于官渡区小板桥街道办事处中闸社区的208亩综合土地,将其建设项目命名为同德星河嘉园。

值得注意的是,小板桥三宗土地得主——云南鑫城佳置业有限公司,是同德星河嘉园项目地块的原所有者。2017年6月9日,昆明市土地和矿业权交易中心发布一宗国有建设用地使用权转让公示,云南鑫城佳置业有限公司将座落于官渡区小板桥街道办事处中闸社区居民委员会的84.38亩城镇住宅用地,转让至万科地产旗下的昆明万添房地产开发有限公司名下,转让总价格32064.4323万元。这块住宅用地成为万科在昆明布局的第11个项目——万科翡翠。

巧合的是,此次云南鑫城佳置业有限公司获得的三宗地块,同样位于同德星河嘉园(现在的万科翡翠)地块旁。从这种关联性上看,云南鑫城佳置业是否会再次将今日所拿三宗地块转卖给万科暂还不得而知,但从昆明万科对土地的运作方式和拿地方法上看,这种可能性极大。若地块成为万科翡翠的后备建设用地,无疑将对万科翡翠项目整体规划和建设带来提升空间。

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