9月过规总建面211.5万方 多个品牌房企项目控规调整

腾讯房产杨阳2017-10-10 09:24

[摘要]从今年前三个季度的数据来看,昆明商品房过规数据在第一季度和第三季度迎来了一个高峰,在第二季度呈现下滑趋势,总体波动较大。楼市进入“金九银十”,昆明建设工程规划许可证也开始集中发放。

腾讯房产根据昆明市规划局公布的规划许可证信息统计,2017年9月,昆明商品房共计有16个地块,10个项目过规,过规建筑面积为2115417.9㎡。2017年9月过规总建面环比今年8月减少354122.25㎡,下跌14.34%。

而从今年前三个季度的数据来看,昆明商品房过规数据在第一季度和第三季度迎来了一个高峰,但在第二季度呈现下滑趋势,总体上波动较大。楼市进入“金九银十”热销周期,昆明建设工程规划许可证也开始集中发放。

9月过规总建面211.5万方 多个品牌房企项目控规调整

9月居住用地过规占比超7成 官渡区拔得头筹

具体来看,9月份过规项目包括俊奥商务中心、华润悦府、俊发湾流海、红星天铂、中房路易公元、盘龙区东白沙河片区(养鸡场地块)城市棚户区改造项目A/B地块、金地九樾、东旭·御山湖、昆明涌鑫哈佛中心、山海荟这10个项目。其中,居住用地过规总建面1557867.73㎡,占过规总建面的73.64%;商业、办公用地过规总建面394916.48㎡,占过规总建面的18.67%;商业用地过规总建面162633.69㎡,占过规总建面的7.69%。

9月过规总建面211.5万方 多个品牌房企项目控规调整

从商品房过规项目来看,9月过规项目主要集中在官渡区,官渡区共计有10宗地块,6个项目过规,过规建筑面积为1163632.53㎡,占9月过规总建面的55%。其中,红星天铂A1地块为官渡区过规榜单的“领头羊”:过规总建筑面积315579.49 ㎡,建筑密度为20.62%,容积率3.8,绿地率40.47%。项目将打造红星地产top系的物业产品,规划有15栋29-34层住宅楼、2栋33层裙楼、一所18班幼儿园以及其他相关配套设施。

9月过规总建面211.5万方 多个品牌房企项目控规调整

山海荟为9月过规地块最多的项目,共计有5个商业地块过规,过规总建面162633.69㎡,净用地面积178914.48㎡。其中,A1、A2、A5j、A6地块规划为商业旅游小镇,A8地块规划为酒店。

同时,由云南中望置业有限责任公司申报的俊奥商务中心也在9月获得了建设工程规划许可证,过规建筑面积228998.44㎡,从过规总平面图来看,项目将打造4栋总层高21-33层的商业楼。项目已由俊发地产和奥斯迪百爵地产接手,以俊发观云海为推广案名进行开发打造,建成将集住宅、商务、商业、酒店银行总部、教育、医疗、公寓等业态为一体的综合体项目。该项目总投资约10亿元,计划于2021年8月竣工。

盘龙区共有4个地块2个项目过规,分别为中房路易公元和盘龙区东白沙河片区(养鸡场地块)城市棚户区改造项目A、B地块,过规总建筑面积为393422.67㎡。其中,中房路易公元过规建筑面积为109043.42㎡,两个地块将建4栋商业楼、3栋住宅、一座9班幼儿园和一座钟楼。盘龙区东白沙河片区(养鸡场地块)城市棚户区改造项目A、B地块过规建筑面积为284379.25㎡,A地块将建17栋建筑,均为住宅,B地块将建33栋建筑,有4栋为2-3层商业。

西山区和呈贡区各有一个项目过规,分别为金地九樾和昆明涌鑫哈佛中心,过规建筑面积分别为458852.52㎡和99510.18㎡。其中,金地九樾规划有15栋住宅及局部底商,昆明涌鑫哈佛中心8#地块为商业、办公用地,包含有商业、公寓及空中游泳池。

五华区在本月无项目过规。

多个品牌房企项目控规调整 滇池名门N地块分两期开发

9月份的规划数据,除了项目过规,还有一大批品牌房企的项目为规划变更,包括有恒泰滇池名门、万科银海泊岸、万科翡翠、碧桂园半山龙庭、海伦国际、碧桂园凤凰湾等多个项目进行控规调整。

9月过规总建面211.5万方 多个品牌房企项目控规调整

其中,由云南润安房地产开发有限公司开发的恒泰城(N地块)项目(推广名为:滇池名门)住宅项目进行了分期规划核实,具体分期如下:项目分为二期,1#、2#、3#栋号为一期。4#、5#栋号为二期。公共服务设施、容积率、建筑密度、绿地率、车位配置均一、二期整体平衡。其中一期总建筑面积125917.35㎡(地上69588.35㎡,地下56329.00㎡);二期总建筑面积50079.39㎡(地上50079.39㎡,地下0㎡)。

万科银海泊岸进行建设工程许可证及附图变更:(1)1号地块8栋一楼社区用房115.09平方米,调整为商业;(2)1号地块6栋一楼社区用房304.68平方米,调整为养老用房;(3)1号地块7栋一楼养老用房296.88平方米;商业210.17平方米,调整为社区用房;(4)1号地块7栋二楼住宅201、205、206、207、208、209合计675.65平方米,调整为社区用房;(5)根据实际选房情况,1号地块7栋10套(H5)户型(共计:1234.90平方米)、10栋5套(I1、I3)户型(共计482.95平方米)调整为商品房,7栋29套(H2、H3、H4)户型(共计:3028平方米)调整为回迁房。回迁安置房面积109666.488平方米调整为110976.638平方米,该地块总建筑面积不变。

除此之外,同德星河嘉园北地块(万科翡翠)建设开发主体由“云南鑫城佳置业有限公司” 变更为“昆明万添房地产开发有限公司”;五华区右营村城中村改造项目取消原设计机动车为26个,调整为367个非机动车位;海伦国际(3-3号地块)一期工程、建工新城商务楼、碧桂园半山龙庭、碧桂园凤凰湾等项目均进行了建设工程规划许可证附图变更。

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