巫家坝4个打包地块约489.4亩土地被房企以69.9亿瓜分

腾讯房产2017-10-25 17:03

[摘要]2017年10月25日下午15时,巫家坝片区共计14宗土地(分为4个打包地块)在昆明市呈贡新区市级行政中心现场拍卖出让。

作为中国历史上的第二个飞机场,以及中国最早的4个口岸机场之一,巫家坝机场不仅承载了昆明城市的人文情怀,还为昆明历史书写了最浓墨重彩的一笔。在5年前的2012年6月28日,巫家坝机场正式退出历史舞台,依托机场搬迁,被长期束缚的空域得到解放,4000多亩土地可开发的土地得到了城市“向上生长”的力量。同时,这条横在昆明主城与南市区、呈贡区之间的大动脉也被打通,而巫家坝片区更是被确定为“昆明未来城市新中心和‘一带一路’战略重要窗口”。而今,历经沉淀的“她”终于迎来“后机场”时代,一个“未来之城”即将诞生!

巫家坝4个打包地块约489.4亩土地被房企以69.9亿瓜分

巫家坝地块备受关注

2017年10月25日下午15时,巫家坝片区共计14宗土地(分为4个打包地块)在昆明市呈贡新区市级行政中心现场拍卖出让,成交面积合计326263.3㎡(约合489.4亩),卖地起价合计69.9亿元,成交总额合计69.90423亿元。

巫家坝4个打包地块约489.4亩土地被房企以69.9亿瓜分

此次拍卖的14宗土地均位于官渡区关上街道办事处,并分为四个打包地块拍卖出售,其中编号KCGD2017-9-A1、10-A1号两个地块须整体竞买、统一开发建设;KCGD2017-13-A1、15-A1、18-A1号三个地块须整体竞买、统一开发建设;KCGD2017-14-A1、16-A1、17-A1、20-A1、21-A1号五个地块须整体竞买、统一开发建设;KCGD2017-23-A1、24-A1、25-A1、26-A1号四个地块须整体竞买、统一开发建设。

三家联合体12.19亿竞得巫家坝约73亩土地

其中,云南正夏房地产开发有限公司、成都中南世界房地产开发有限公司、云南景成集团有限公司三家联合体以12.19亿元竞得KCGD2017-9-A1、10-A1批发零售、住宿餐饮用地,城镇住宅用地,总面积共48729.77㎡(约合73亩),交易起价共121857.7万元,溢价率为3.4%。两宗地居住与商业建筑兼容比例为70%:30%。

巫家坝4个打包地块约489.4亩土地被房企以69.9亿瓜分

地块示意图

其中,KCGD2017-9-A1地块面积为24065.30㎡,容积率>1且≤5,建筑密度≤40,绿地率≥25,出让年限为40、70;KCGD2017-10-A1,面积24664.47,容积率>1且≤5,建筑密度≤40,绿地率≥25,出让年限40/70。

根据本次拍卖条件显示,竞得KCGD2017-9-A1、10-A1号地块的竞得人应承诺以下条件:1、若竞得土地有地下管线设施等,则由土地竞得人负责迁改,费用自理;2、由于轨道、环隧、综合管廊等地下空间建设需要在宗地内设置出入口、通风口等相关设施,竞得人必须保证项目建设与地下空间建设进行衔接和预留相应位置。

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现场签署地块成交确认书

查询国家企业信用信息系统显示,云南正夏房地产开发有限公司为自然人于2013年6月在盘龙区工商局注册成立,经营范围为房地产开发与经营;而成都中南世界房地产开发有限公司则是江苏中南建设集团股份有限公司(简称中南集团)旗下公司,中南集团成立于1988年,2016年综合营业收入850亿,利税近80亿,下设中南置地、中南建筑、中南土木、中南资本、中南金融、中南工业、中南建投七大产业板块,拥有262家公司,其中独立法人企业169家、子分公司93家,业务涵盖房地产开发、工程总承包、海绵城市建设、地下管廊建造、市政工程、轨道交通、安装、装饰、钢结构、能源、工程装备、矿产、金融投资、商业运营等领域,业务遍及全国18个省、70多个地县级城市及海外市场。

值得注意的是,成都中南世界房地产开发有限公司并非首次露面。就在上周的10月20日,其通过55轮竞价以13.1亿竞得金马街道方旺社区113.4亩土地,溢价率53.32%,楼面地价达4563元/㎡。

而云南景成集团有限公司由中国著名景颇族企业家董勒成于1990年创办,公司坐落于中国面向南亚东南亚辐射中心前沿、国家重点开发开放试验区、中国优秀旅游城市——云南省瑞丽市,经过近30年的快速稳健发展,景成集团注册资本10.8亿元,资产总额约120亿元,现有正式员工7000多人;主营业务包括航空、工程建筑、医疗旅游大健康三大产业,旗下拥有包括瑞丽航空有限公司、云南景成路桥建筑工程有限公司、瑞丽景成医院有限公司等多家子公司;排名“2017云南企业100强”第41位、“2017云南省非公企业100强”第10位、“2017云南省非公企业服务业20强”第3位。

对于云南景成集团,巫家坝并不陌生。2016年6月30日,云南景成集团以42181.08万元的底价成功获得位于官渡区关上街道办事处的1宗31.6亩的商住两用地块,用于景成集团昆明总部大楼的建设。地块位于巫家坝新中心核心区域,土地单价为1334万元/亩,楼面价为2501元/平米。据项目信息显示,将建设超高层建筑一栋,含超五星级酒店和总部办公写字楼,按规划总建筑面积约21万平方米,其中地上为16.8万平方米,地下为4.2万平方米,概算投资(不含地价)约20亿元,项目建成后将带动就业约1500人,预计年度贡献税收在1.5亿元以上。

中交集团以底价13.55亿获得巫家坝约98.2亩土地

中交云南建设投资发展有限公司、昆明中交金汇置业有限公司以底价13.55亿元竞得KCGD2017-13-A1、15-A1和18-A1批发零售、住宿餐饮用地,城镇住宅用地,总面积共65462.52㎡(约合98.2亩),交易起价共135458.06万元。

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地块示意图

编号为KCGD2017-13-A1的地块面积位15205.71㎡,用地性质:批发零售、住宿餐饮用地、城镇住宅用地,容积率>1且≤4.5,建筑密度≤40,绿地率≥25,出让年限40、70;KCGD2017-15-A1地块面积为22226.09㎡,用地性质:批发零售、住宿餐饮用地、城镇住宅用地,容积率>1且≤4,建筑密度≤40,绿地率≥25,出让年限40、70;KCGD2017-18-A1地块面积为28030.72㎡,用地性质:批发零售、住宿餐饮、商务金融用地、城镇住宅用地,容积率>1且≤6,建筑密度≤50,绿地率≥10,出让年限40、70。

巫家坝4个打包地块约489.4亩土地被房企以69.9亿瓜分

现场签署地块成交确认书

查询国家企业信用信息系统显示,中交云南建设投资发展有限公司由多家企业投资组成,其实际控制人为中国交通建设股份有限公司;而昆明中交金汇置业有限公司则由昆明金地云盛房地产开发有限公司和中房地产股份有限公司投资成立,其中中房地产股份有限公司占股52%,而中房地产股份有限公司实际为中国交通建设股份有限公司旗下公司。

据了解,中国交通建设股份有限公司(简称中交集团)是中央直属世界500强企业,主要从事交通基础设施的投资建设运营、装备制造、房地产及城市综合开发等,目前中交建是世界最大的港口设计建设公司、世界最大的公路与桥梁设计建设公司、世界最大的疏浚公司、世界最大的集装箱起重机制造公司、世界最大的海上石油钻井平台设计公司;是中国最大的国际工程承包公司、中国最大的设计公司、中国最大的高速公路投资商,2017年跃居《财富》500强第103位。

据悉,早在2016年9月,“中铁建系”三家公司组成的竞标联合体中标成为巫家坝土桥片区5100亩土地一级开发项目的社会投资人,而在中铁建之前,中交集团和中城建也相继以土地一级开发整理社会投资人的身份参与巫家坝片区开发。在此次巫家坝拿地之前,中交集团就首秀呈贡,成功拿下市级行政中心旁两宗优质地块,启动了中交云南总部基地及其配套住宅的项目建设,由其开发的中交•锦绣雅郡项目,作为呈贡区域内高品质、纯南向板式住宅,亮相以来就备受热捧。

中国铁建底价18.84亿获得巫家坝约140.13亩土地

中铁房地产集团西南有限公司、中铁建昆仑资产管理有限公司、深圳联新投资管理有限公司以底价18.84亿元竞得KCGD2017-14-A1、16-A1、17-A1、20-A1和21-A1批发零售、住宿餐饮用地,城镇住宅用地,总面积共93420.39㎡(约合140.13亩),交易起价共188434.36万元。根据拍卖须知显示,该宗地开工时间为土地移交后一年内开工,竣工时间为开工后三年内竣工。

其中,KCGD2017-14-A1地块面积14652.07㎡,容积率>1且≤5,建筑密度≤40,绿地率≥25,出让年限40、70;KCGD2017-16-A1,面积21888.07㎡,批发零售、住宿餐饮用地,城镇住宅用地,容积率>1且≤4,建筑密度≤40,绿地率≥25,出让年限40、70;KCGD2017-17-A1地块面积为22585.25㎡,批发零售、住宿餐饮、商务金融用地,城镇住宅用地,容积率>1且≤8,建筑密度≤50,出让年限40、70;KCGD2017-20-A1,面积19425.46㎡,批发零售、住宿餐饮用地,城镇住宅用地,容积率>1且≤3.5,建筑密度≤40,绿地率≥25,出让年限40、70;KCGD2017-21-A1,面积14869.54㎡,批发零售、住宿餐饮用地,城镇住宅用地,容积率>1且≤3.8,建筑密度≤40,绿地率≥25,出让年限40、70,交易起价28254.1万元。

查询国家企业信用信息系统显示,中铁房地产集团西南有限公司为中国铁建股份有限公司旗下企业;同样,中铁建昆仑资产管理有限公司为中铁建昆仑投资集团有限公司全资子公司,隶属于中国铁建股份有限公司;而深圳联新投资管理有限公司则由深圳平安创科投资管理有限公司投资设立。

早在2016年9月20日,巫家坝土桥片区5100亩一级开发评标结果公示,中铁建昆仑投资有限公司、中铁城建集团有限公司和中国铁建股份有限公司3家“中国铁建系”成为第一中标候选人。此前,中国铁建曾透露要在巫家坝建西南总部大厦,为此,中铁方面曾多次深入巫家坝进行选址考察,并数度与官渡区高层针对总部建设项目进行对接和洽谈。为中国铁建涉足巫家坝片区土地二级开发埋下了伏笔。因此,通过此次拿地的企业组成来看,由中国铁建股份有限公司作为主导。

巫家坝4个打包地块约489.4亩土地被房企以69.9亿瓜分

现场签署地块成交确认书

中国铁建股份有限公司(简称:中国铁建),前身是铁道兵的中国铁建股份有限公司,由中国铁道建筑总公司独家发起设立,于2007年11月5日在北京成立,为国务院国有资产监督管理委员会管理的特大型建筑企业。2008年3月10日、13日分别在上海和香港上市,公司注册资本123.38亿元。公司业务涵盖工程承包、勘察设计咨询、工业制造、房地产开发、物流与物资贸易及其他业务。经营范围遍及除台湾以外的全国31个省(市)、自治区、直辖市和香港、澳门特别行政区以及世界近100个国家和地区。已经从以施工承包为主发展成为具有科研、规划、勘察、设计、施工、监理、维护、运营和投融资的完善的行业产业链,具备了为业主提供一站式综合服务的能力。在高原铁路、高速铁路、高速公路、桥梁、隧道和城市轨道交通工程设计及建设领域确立了行业领导地位。

中国铁建是16家以房地产开发为主业的中央企业之一,公司房地产业务坚持以一、二线城市为重点,部分具有良好发展潜力的三、四线城市为补充的区域布局战略,业务规模和经营业绩始终保持平稳、快速增长。截至2015年底,中国铁建已进入北京、上海、广州、天津、重庆、杭州、南京、武汉、长沙等48个国内城市及其它区域,进行136个项目的开发建设,规划总建筑面积约4,280万平方米。2015年,中国铁建分别在北京、成都、杭州、武汉、合肥实现房地产销售金额均超过20亿元。根据克而瑞信息集团(CRIC)联合中国房地产测评中心联合发布的《2015年度中国房地产企业销售TOP100》排行榜,2015年度公司房地产销售金额在全国房地产企业中排名第19位,跻身行业TOP20强。

早在2016年,中国铁建在南博会上签订了《投资合作协议》,根据协议,中铁建拟出资成立法人独资有限公司——中铁建西南投资有限公司,并将注册登记在官渡区,为中国铁建西南总部大厦项目做好准备。此次,中国铁建拿地将西南总部大厦项目建设正式提上了日程。

保利地产底价25.33亿获得巫家坝约106.25亩土地

保利华南实业有限公司、保利(横琴)资本管理有限公司、上海保运股权投资基金管理有限公司以底价25.33亿元竞得KCGD2017-23-A1、KCGD2017-24-A1、KCGD2017-25-A1和KCGD2017-26-A1用地,总面积共118650.62㎡(约合106.25亩),交易起价共253286万元。根据拍卖须知显示,该宗地开工时间为土地移交后一年内开工,竣工时间为开工后三年内竣工。

巫家坝4个打包地块约489.4亩土地被房企以69.9亿瓜分

地块示意图

其中,编号为KCGD2017-23-A1地块用地性质为:为批发零售、住宿餐饮、商务金融、文体娱乐用地,面积为24268.05㎡,容积率≤5,建筑密度≤50,绿地率≥10,出让年限40、50;KCGD2017-24-A1地块面积为19096.09㎡,用地性质:批发零售、住宿餐饮用地、城镇住宅用地,容积率>1且≤4.5,建筑密度≤40,绿地率≥25,出让年限40、70;KCGD2017-25-A1地块面积为20561.51㎡,用地性质:批发零售、住宿餐饮用地、城镇住宅用地,容积率>1且≤4.5,建筑密度≤40,绿地率≥25,出让年限40、70;KCGD2017-26-A1地块面积为54724.97㎡,用地性质:批发零售、住宿餐饮用地、城镇住宅用地,容积率>1且≤4.2,建筑密度≤40,绿地率≥25,出让年限40、70,交易起价114926万元。

巫家坝4个打包地块约489.4亩土地被房企以69.9亿瓜分

现场签署地块成交确认书

查询国家企业信用信息系统显示,保利华南实业有限公司为保利房地产(集团)股份有限公司的独资子公司;保利(横琴)资本管理有限公司股东之一同样也是保利房地产(集团)股份有限公司,其均隶属于中国保利集团控股。上海保运股权投资基金管理有限公司则为多家企业投资设立。

此次拿地,正式宣告保利地产进入昆明。而与早已进入昆明开发保利宁湖峰境、保利六合、保利大家的保利置业不同的是,保利置业和保利地产虽都隶属于中国保利集团,但保利置业的管理主体为保利(香港)房地产发展有限公司,而保利地产的管理主体则是保利房地产(集团)股份有限公司。

据了解,保利房地产(集团)股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产上市公司,国家一级房地产开发资质企业,连续五年荣膺中国房地产行业领导公司品牌。2006年7月,公司股票在上海证券交易所上市,并入选"2008年度中国上市公司优秀管理团队",2013年荣获上市公司综合实力第二名,风险控制第一名。2013年,保利物业获评中国物业管理行业top200第二名、百强企业首选服务品牌第二名。截止至2014年底,公司总资产突破3600亿元,实现签约金额1366.76亿元,2015年实现签约金额1541.04亿元。

保利地产成立于1992年,经过十年扎实发展,2002年成功完成股份制改造,遂开始实施全国化战略,加强专业化运作,连续实现跨越式发展。目前,公司已完成以广州、北京、上海为中心,覆盖57个城市的全国化战略布局,拥有292家控股子公司,业务拓展到房地产开发、建筑设计、工程施工、物业管理、销售代理以及商业会展、酒店经营等相关行业。

高门槛保障区域发展 巫家坝“后时代”变革在即

同时,根据本次拍卖条件显示,参与KCGD2017-13-A1、15-A1、18-A1、14-A1、16-A1、17-A1、20-A1、21-A1、23-A1、24-A1、25-A1、26-A1号地块竞买,竞买人应具备以下条件:1、不接受不隶属于同一集团的联合体竞买,但允许联合不超过1家的金融机构进行竞买;2、竞买人或竞买人控股股东总资产不低于1000亿元;3、竞买人或竞买人控股股东主营业务至少在全国10个以上省份开展,并在同行业具有一定的影响力和品牌号召力。

竞得KCGD2017-13-A1、15-A1、18-A1、14-A1、16-A1、17-A1、20-A1、21-A1、23-A1、24-A1、25-A1、26-A1号地块的竞得人应承诺以下条件:1、总部项目优先于配套项目建设,至少与配套项目同步建设;2、若竞得土地有地下管线设施等,则由土地竞得人负责迁改,费用自理。

另外,拍卖条件还显示,所有宗地开工时间为土地移交后一年内开工,竣工时间为开工后三年内竣工。

如此,能满足竞买人总资产超过千亿,业务遍及全国10个省份以上的房企,注定会使许多本土企业望而退步,而这些在一二线城市深耕市场,每年业绩上千亿的龙头房企,注定在迈入巫家坝这个门槛之后,将会为“后机场”时代带来不一样的生命力。

巫家坝4个打包地块约489.4亩土地被房企以69.9亿瓜分

巫家坝城市设计效果图

巫家坝片区的“未来之城”会带来什么样的颠覆性裂变?这需要有丰富的想象力。

根据昆明市规划局日前发布的《昆明巫家坝片区控制性详细规划优化成果》来看,巫家坝片区被规划定位为区域性辐射中心的重要实施平台,辐射南亚、东南亚的总部基地、绿色创新的传媒中心、多元生态的区域中心。

打造面向南亚、东南亚市场的总部基地,也就意味着该片区未来将成为原创型总部巨头的集聚地和财富增值带。当大型品牌企业总部基地落户巫家坝,良好的投资环境、产业配套、高端人才和创新体系的布局及发展,将会成为巫家坝片区经济发展的另一只羽翼。

同时,在优化后的巫家坝片区东侧有一大半的土地被调整为公园景观,公园中规划有VTP高空塔、省话剧院、艺术博物馆、航天博物馆、儿童探险岛、儿童认知馆等项目。在南市区这片弥足珍贵的土地上,大规模公园绿地与娱乐设施的组合,将会成为这个新城市动力充沛的引擎。而在“最高配置”的城市格局下,巫家坝片区后续可发展利用的土地,必将成为众多大牌房企倾力争夺的价值高地。

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