昆明10月卖地收入83.3亿元 中南置地两次溢价拿地

腾讯房产2017-11-02 16:05

[摘要]10月昆明主城共推出17宗、471156.37㎡(约合706亩)土地,所推地块全部成交,卖地收入833670.2万元(约83.3亿元)。

伴随10月25日巫家坝14宗土地成功出让,10月份的昆明土地市场正式拉下帷幕。10月昆明主城共推出17宗、471156.37㎡(约合706亩)土地,所推地块全部成交,卖地收入833670.2万元(约83.3亿元)。

总体来看,10月昆明主城土地交易相较前几月稍显热闹。原本汇聚大众焦点的巫家坝14宗土地,交易过程却出乎意料的平静。而进入11月,昆明土地供应迎来高潮。据昆明市国土资源局发布信息显示,11月昆明共计推出67宗土地,其中,主城四区推出28宗、呈贡推出14宗、郊县推出25宗。

昆明10月卖地收入83.3亿元 中南置地两次溢价拿地

根据昆明国土资源局公布的土地供应及成交结果显示,10月昆明主城共推出17宗、471156.37㎡(约合706亩)土地交易,环比9月的10宗,供应量上升142.8%,同比去年10月份13宗的供应量上升30.7%;10月土地成交面积为471156.37㎡(约合706亩),环比9月465503.3平方米(约合698亩),成交面积上涨1.2%,同比去年10月的1485亩,成交面积下降52.4%;10月卖地收入833670.2万元(约83.3亿元),环比9月28199.52万元(约2.82亿元),成交金额大幅上涨,同比去年10月30.31亿元,成交金额上涨174.8%。

昆明10月卖地收入83.3亿元 中南置地两次溢价拿地

巫家坝开闸供应14宗用地 成交总额69.90423亿元

值得一提的是,10月巫家坝片区集中于10月25日放出14宗用地,包含商业用地和商住用地,共计出让面积326263.3㎡(约合489.4亩),卖地起价69.9亿元。并且此次土地拍卖对于竞买人的要求极高,包括不接受不隶属于同一集团的联合体竞买,但允许联合不超过1家的金融机构进行竞买;竞买人或竞买人控股股东总资产不低于1000亿元;竞买人或竞买人控股股东主营业务至少在全国10个以上省份开展,并在同行业具有一定的影响力和品牌号召力,还需要承诺总部项目优先于配套项目建设,至少与配套项目同步建设;若竞得土地有地下管线设施等,则由土地竞得人负责迁改,费用自理。

但是原本让人期待的激烈竞拍场面却出乎意料的平淡无奇,只有KCGD2017-9-A1、10-A1打包地块仅竞价一轮,以溢价3.4%成交,剩下均为底价成交,整个拍卖过程没有任何彩蛋。

其中云南正夏房地产开发有限公司、成都中南世界房地产开发有限公司、云南景成集团有限公司三家联合体仅竞得KCGD2017-9-A1、10-A1批发零售、住宿餐饮用地,城镇住宅用地,成交金额12.19亿元,总面积共48729.77㎡(约合73亩)。

昆明10月卖地收入83.3亿元 中南置地两次溢价拿地

中交云南建设投资发展有限公司、昆明中交金汇置业有限公司以底价13.55亿元竞得KCGD2017-13-A1、15-A1和18-A1批发零售、住宿餐饮用地,城镇住宅用地,总面积共65462.52㎡(约合98.2亩),交易起价共135458.06万元。

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中铁房地产集团西南有限公司、中铁建昆仑资产管理有限公司、深圳联新投资管理有限公司以底价18.84亿元竞得KCGD2017-14-A1、16-A1、17-A1、20-A1和21-A1批发零售、住宿餐饮用地,城镇住宅用地,总面积共93420.39㎡(约合140.13亩),交易起价共188434.36万元。根据拍卖须知显示,该宗地开工时间为土地移交后一年内开工,竣工时间为开工后三年内竣工。

保利华南实业有限公司、保利(横琴)资本管理有限公司、上海保运股权投资基金管理有限公司以底价25.33亿元竞得KCGD2017-23-A1、KCGD2017-24-A1、KCGD2017-25-A1和KCGD2017-26-A1用地,总面积共118650.62㎡(约合106.25亩),交易起价共253286万元。根据拍卖须知显示,该宗地开工时间为土地移交后一年内开工,竣工时间为开工后三年内竣工。

昆明10月卖地收入83.3亿元 中南置地两次溢价拿地

中南置业入昆两次拿地 均溢价成交

值得注意的是,在巫家坝竞得两宗用地的成都中南世界房地产开发有限公司并不是首次现身,10月20日,8家竞买人经过一个半小时的激烈角逐,经过55轮竞价,最终被成都中南世界房地产开发有限公司以131118.68万元竞得昆明市官渡区金马街道办事处编号为KCGD2015-9-A1城镇住宅用地,溢价率53.32%。按地块信息计算,土地单价位1156万元/亩,以地块最高容积率3.8核算,楼面地价达4563元/㎡。

其中KCGD2015-9-A1地块,配备了15班幼儿园,老年人服务站点建筑面积不少于2400平方米,卫生站建筑面积不少于400平方米。 A2地块则为环卫用地,配建垃圾转运站。据悉,未来,金马片区将汇集智慧住宅、生态旅游休闲、特色主题商业、星级酒店等高端生活要素,以完善的城市共建配套、便捷的道路系统,以及生态的绿化系统,为片区宜居程度加码,实现区域居住价值增值。

昆明10月卖地收入83.3亿元 中南置地两次溢价拿地

成都中南世界房地产开发有限公司是中南置业旗下企业,其首次入昆,间隔不久两次拿地,足以彰显其布局昆明的决心。

10月成交的另外一宗土地位于官渡街道办事处,云南滇沪科教合作发展有限公司以底价382.5万元竞得的昆明市官渡区官渡街道办事处KCGD2016-6-A1城镇住宅用地,面积为598.09平方米(约0.89亩),容积率>1且≤2.83,建筑密度≤28,绿地率≥45,出让年限截止日期为:2081年8月3日,成交价为382.5万元,每亩地价约为430万元/亩,按照地块最高容积率2.83计算,楼面价为2256元/㎡。

根据公示的拍卖须知显示,该宗地为80-13号地块的零星整合用地,而此地块即是云南滇沪科教合作发展有限公司开发建设的银海沁楠湾小区。

此外,另外一宗位于昆明新城高新技术产业基地68681.42㎡工业兼容仓储物流用地被昆明凯昆仓储服务有限公司以底价3090.6万元竞得。

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