第四季度“出师不利” 昆明10月过规总建面仅40万方

腾讯房产杨阳2017-11-03 17:00

[摘要]2017年10月,昆明共计有1个地块,1个项目过规(统计数据不含教育、工业、医疗设施等非商业性房地产项目),过规建筑面积为408780.97㎡,净用地面积为58147.3㎡。

腾讯房产据昆明市规划局公布的规划许可证信息统计,2017年10月,昆明共计有1个地块,1个项目过规(统计数据不含教育、工业、医疗设施等非商业性房地产项目),过规建筑面积为408780.97㎡,净用地面积为58147.3㎡。2017年10月过规总建面环比今年9月2115417.9㎡减少了1706636.93㎡,缩水80.68%,同比2016年10月1211768.67㎡减少了66.27%。

从今年1-10月的过规数据来看,昆明商品房过规数据在第一季度和第三季度迎来了一个高峰,但在第二季度总体呈现下滑趋势。同时,在第三个季度过规数据持续上涨的背景下,第四季度首月数据却“出师不利”,数据下跌得让人始料未及。从下图中可以看出,10月过规总建面数据为今年最低值。

本月过规的俊发盛唐城项目位于盘龙区金辰街道,位于穿金路与北辰大道交汇处西北侧,整个项目用地面积约727.85亩。此次申报盛唐城F1地块位于整个建设项目的东北角,用地北与云南映象小区相邻,南接规划道路。F1地块净用地面积58147.3㎡,总建筑面积408780.97㎡,其中地上建筑面积309941.74㎡,地下建筑面积:98839.23㎡,容积率5.3,绿地率45%,建筑密度15.62%。从过规公示图来看,该地块将打造10栋住宅,建成后可容纳3022户,居住人数约9664人,配建有商业、社区用房、物管用房。

俊发盛唐城过规公示图

除了项目过规之外,中天龙泉湾广场、俊奥商务中心两个项目进行了建设工程规划许可证附图变更。其中,中天龙泉湾广场(即中天城理想中心)位于昆明市五华区岗头村片区,项目在保证建筑面积、密度等硬性指标不变的前提下,根据市场环境,对未建部分的办公B、办公C两栋建筑塔楼部分进行变更,B栋的层数由28层调为22层,C栋的层数由25层调为29层。

而俊奥商务中心属于五腊城中村改造项目,用地性质为B1/B2一商业商务用地。项目位于官渡区矣六街道办事处五腊村,地块用地面积26292.15㎡,北至规划46号路,南至规划297号路,东至彩云北路,西至规划54号路,项目毗邻螺蛳湾商贸城,新亚洲体运城商圈,项目周边商业、住宅配套较为齐备,新增办公配套以满足片区需求。

该项目原于2017年8月25日至2017年8月31日公示7个工作日结束,并于2017年9月20日取得项目一期《建设工程规划许可证》(副本),现申请《建设工程规划许可证》附图变更手续。

项目分两期进行开发建设,其中,俊奥商务中心一期净用地面积:8121㎡,总建筑面积:44842.33㎡,地上建筑面积:28500.8㎡,地下建筑面积:16341.53㎡,建筑密度 28%,容积率3.51,绿地率:25 %。俊奥商务中心二期净用地面积:18171.15㎡,总建筑面积:184156.11㎡,地上建筑面积:146986.01㎡,地下建筑面积:37170.1㎡,建筑密度29%,容积率8.09,绿地率:25 %。

本次附图变更内容为:一期地下室范围线整体向西面延伸3米,其余许可内容均保持不变。

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