昆明24宗共1660亩土地出让 全部底价成交揽金67亿

腾讯房产杨阳、孙春玉2017-11-13 15:58

[摘要]今日24宗参加现场挂牌和现场拍卖的土地,全部底价成交,成交价格合计67.49亿元,成交面积总计1107028.12平方米(约1660.53亩)。

继10月底巫家坝近500亩优质土地出让,得到城市向上生长的力量后,官渡区五腊村和吴井街道、呈贡斗南片区和雨花片区、空港片区也迎来大批量的土地寻找“如意郎君”。

今日(11月13日),昆明市呈贡新区市级行政中心现场共计24宗土地参加现场挂牌和现场拍卖,华润置地、蓝光地产、俊发地产、中铁等多家企业到场拿地,其中,官渡区矣六街道五腊村地块、官渡区吴井街道地块、空港经济区大板桥街道地块共计10宗进行土地现场,由于分别都只有一个竞买人报名参与,全部底价成交;而剩余的14宗现场拍卖地块,现场均只有一家竞买人竞价,均底价成交。此次24宗土地成交价格合计67.49亿元,成交面积总计1107028.12平方米(约1660.53亩)。

昆明24宗共1660亩土地出让 全部底价成交揽金50亿

24宗地块具体信息

俊发地产获得中望城588亩后续用地 俊发观云海助力区域建设

其中,位于官渡区矣六街道办事处五腊村编号为“J2017-GD1号”打头的A2-A9共8个地块,土地出让面积共计392260.93㎡(约588.39亩),包括城镇住宅用地362681.16㎡(约544.02亩),批发零售、住宿餐饮、商务金融用地29579.77㎡(约44.37亩),8宗土地最终被云南中望置业有限责任公司以39.37亿元拿下,土地单价约669.11万元/亩。

昆明24宗共1660亩土地出让 全部底价成交揽金50亿

J2017-GD1-(A2-A9)地块成交确认书

根据国家企业信用信息系统显示,云南中望置业有限责任公司股东为云南俊发水晶置业有限公司和云南奥斯迪百爵房地产开发有限公司,其中,云南俊发水晶置业有限公司占股85%,而云南俊发水晶置业有限公司则是俊发地产有限责任公司独资子公司。

昆明24宗共1660亩土地出让 全部底价成交揽金50亿

J2017-GD1-(A2-A9)地块图片

值得注意的是,该批地块为官渡区五腊村城改项目,此前开发了中望城项目,由于项目进展停滞,官渡区政府与中望置业解除了8宗土地的出让合同(取得土地证的4号地块除外),后由俊发地产接手项目改名为俊发观云海。而在本次俊发地产拿地之后,无疑将为项目带来新的生命力,片区居住、交通、配套等基础设施建设也将得到有力改善。

根据地块交易信息,俊发地产在竞得土地并签订成交确认书后,签订《国有建设用地使用权出让合同》之前,须与官渡区人民政府签订《官渡区五腊村城改项目J2017-GD1-(A2-A9)地块回迁安置房及配套基础设施、片区公共服务配套建设协议》并承担建设。建设内容:在A4、A7地块配建回迁安置房面积340239.44㎡,建设标准:与商品房建设标准一致,建设周期至2017年12月31日前;建设6条市政道路109851.88㎡,建设周期:2018年至2020年;建设10千伏电力通道2872m,建设周期:2018年至2020年;建设一所小学,规模120个班,建筑面积不少于54743㎡,建设周期:2018年至2020年;建设81班幼儿园,建筑面积不少于26128.9㎡。

华润置地揽下61亩商业商务用地 打造五里中央商务区(CBD)项目

位于昆明市官渡区吴井街道办事处编号为KCGD2017-2-A1号地块面积共40893.74㎡(约61.34亩),被昆明华润置地三联置业有限公司以101395.02万元的底价拿下,土地单价约371.85万元/亩。该地块为批发零售、住宿餐饮、商务金融、其他商服用地,容积率≤7.61,按此容积率计算,该地块楼面地价约为3258.18元/㎡,据国家企业信用信息系统显示,昆明华润置地三联置业有限公司为华润置地(成都)有限公司和云南三联置业有限公司的控股子公司,其中,华润置地(成都)有限公司占股60%。

昆明24宗共1660亩土地出让 全部底价成交揽金50亿

KCGD2017-2-A1号地块成交确认书

根据交易信息,该地块为五里中央商务区(CBD)项目,昆明华润置地三联置业有限公司在竞得土地并签订成交确认书后,签订《国有建设用地使用权出让合同》之前,须与官渡区人民政府签署建设协议,并承担五里中央商务区(CBD)项目KCGD2017-2-A1号地块回迁房、配套设施和城市基础建设的建设。其中,回迁住宅面积112437.99㎡,回迁办公面积12349.87㎡,共计提供回迁安置面积124787.86㎡。建设标准:与商品房建设标准一致,建设周期三年。

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KCGD2017-2-A1号地块图片

同时,昆明华润置地三联置业有限公司还须在A25号建设公交公司停车场及配套用房,建设周期三年;配建5条市政道路18075.51㎡,建设周期2017年至2019年底;扩建名航路小学,规模为30个班,建筑面积不少于8847㎡,建设周期:一年。该宗地开工时间为土地移交一年内开工,竣工时间为开工后三年内竣工。

昆明市中等职业学校斩获嵩明525亩土地 将建职教基地

昆明24宗共1660亩土地出让 全部底价成交揽金50亿

嵩明县杨林镇职教基地影像图

位于空港经济区大板桥街道办事处编号为“SMZJG2015-01号”的地块面积共计350152.99㎡(约525.23亩),被昆明市中等职业学校以13445.888万元的底价拿下,土地单价为25.6万元/亩。该地块为科教用地,容积率≥0.8且≤1.2,按照最高容居率计算,楼面地价为320元/㎡。根据该地块交易信息,该地块为嵩明县杨林镇职教基地。

蓝光斩获斗南433亩土地 打造在滇首个文旅项目——蓝光欢乐城

同时,呈贡片区今天共计有14宗土地入市。其中有10宗位于呈贡斗南片区,编号为“KCC2017-8号”打头的A1-A10共10个地块,土地出让面积共计289061.64㎡(约433.59亩),10宗土地最终被昆明蓝光滇池文化旅游发展有限公司以151756.5万元的底价拿下土地单价约350万元/亩。包括4宗批发零售、住宿餐饮、商务金融用地,用地面积123331.9㎡(约185亩),6宗城镇住宅用地,用地面积165729.74㎡(约248.59亩),楼面地价1640.73-5250.57元/㎡。

而此次昆明蓝光滇池文化旅游发展有限公司为四川蓝光和骏实业有限公司全资子公司,于2017年10月26日在呈贡区市场监督管理局登记成立,注册资本10000万元,经营范围为房地产开发经营;文化旅游开发;酒店管理;房地产经纪业务。

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KCC2017-8-(A1-A10)地块成交确认书

值得注意的是,这10宗土地曾在2016年-2017年土地推介会中亮相,由于地理位置毗邻滇池,拥有较好的山水自然资源,且地处昆明主城连接呈贡新区的过度区域,区位优势明显,加之地块规划条件优越,未来或将打造休闲娱乐与高端居住为一体的项目。而根据此前蓝光方面的报道,该项目应为蓝光在滇打造的首个以“水果侠主题世界”为核心的文旅项目——“蓝光欢乐城”。

昆明24宗共1660亩土地出让 全部底价成交揽金50亿

KCC2017-8-(A1-A10)地块图片

根据交易信息,该批土地的竞买人须具有房地产一级开发资质,且是上市企业。竞买人须有10年以上商业项目开发经验,商业开发总体量不低于一百万平方米,同时具有商业单体开发规模不低于5万平方米,单个商业项目开发规模不低于20万平方米,商业运营管理面积不低于20万平方米。竞买人还须具备5年以上文化旅游项目开发经营的经验,并在竞买时提供开发旅游项目不少于20万平方米建筑面积的相关资料。

昆明24宗共1660亩土地出让 全部底价成交揽金50亿

都江堰“水果侠主题世界”效果图

同时,竞买人还须在KCC2017-8-A1至KCC2017-8-A4地块净地范围内建设一个文旅主题乐园;建设一个规模不低于20000平方米的五星级装修标准(含五星级)度假酒店;提供不少于2000平方米的区域,举办花卉主题高端论坛;建设一个规模不少于5000平方米整体经营且不得分割的商业物业。A1、A2、A3、A4地块商业用地建筑高度≤12米,A5、A9地块建筑高度≤24米,A6、A7、A8、A10地块建筑高度≤60米,A8、A10地块各配建12班幼儿园一所。竞买人在取得KCC2017-8-A1地块后及时开工,确保文旅主题乐园在2018年9月1日前开业。

竞买人须承诺按照呈贡区政府要求在斗南片区的规划地块CG-DN-L4-02-01、CG-DN-L5-01-01、CG-DN-L6-01-01、CG-DN-L7-01-01号内投资建设建筑面积不少于5000平方米的公园,在CG-DN-L9-02-01配建一所小学。须按照呈贡区政府斗南鲜花特色小镇设计要求,配建内相关配套设施及建筑布局和风格要求,满足特色小镇需求及如期完工。

中铁1.56亿拿下雨花片区59亩土地 打造总部大楼

而另外4宗出让的地块位于昆明市呈贡区雨花片区西北部,为编号“KCC2016-6号 ”打头的A1-A4地块,土地出让面积共计34658.82㎡(51.99亩),被昆明中铁总部大厦项目建设管理有限公司以15597万元的底价拿下,土地单价约300万元/亩。4宗地块的土地用途均为城镇住宅兼容批发零售、住宿餐饮、商务金融用地,楼面地价299.96-1500.23元/㎡。

昆明24宗共1660亩土地出让 全部底价成交揽金50亿

KCC2016-6号-(A1-A4)地块成交确认书

根据国家企业信用信息系统显示,昆明中铁总部大厦项目建设管理有限公司为中铁开发投资有限公司独资子公司,该公司注册资金5000万元。成立时间为2017年6月22日,经营范围为地产开发、经营、销售;自有房屋租赁;物业管理。

昆明24宗共1660亩土地出让 全部底价成交揽金50亿

KCC2016-6号-(A1-A4)地块图片

从交易信息来看,企业及其关联公司自项目或地次年起,10年纳税形成地方公共预算一般收入(不含呈贡区范围内建设项目产生的相关税收)合计不低于1亿元。总部大楼建成后办公部分物业(底商业除外)的50%由项目开发企业自持,持有期限10年。

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