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一边是入昆外来房企迅速扩张的硝烟弥漫,一边是"后来者"虎视眈眈欲求登陆昆明的图谋,夹杂着近年来市场的整合与阵痛,以及本土小型房企的忍痛隐退。站在区域性国际中心城市建设高度的昆明,正在用云南特有的包容脾性,拥抱着来自五湖四海的大佬房企。腾讯房产试图通过解构外来品牌房企在昆的历程,见微知著的展现昆明房地产的鲜活一面,为欲入昆企业提供参考样板。

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品牌房企入昆
 

      尽管昆明市场目前品牌房企云集,其中不乏万科、融创、碧桂园、绿地这样的巨无霸,然而,在土地市场不断创新高的昆明,仍对外地房企充满诱惑。腾讯房产近日发现,在某大型招聘网上,浩创集团、金辉集团、海航集团、奥园集团、长盈集团(控股)有限公司、实地建设集团等各大品牌企业已经开始在昆招募地产行业精英,进军昆明市场的意图非常明显。而最近的消息是,鹏瑞利置地集团与昆明市政府签订战略合作协议,在呈贡吴家营打造国际大健康城项目。

      在今年上半年如火如荼的土地市场争夺战中,其中就有金辉集团、旭辉集团和中梁地产,而中梁地产已于7月底揽获安宁37亩优质地块,金辉集团也开始在昆招兵买马,招聘的岗位包括开发报建经理、运营经理、项目经理、营销总监等职位,由此想来……【详情

      回顾昆明的房地产市场发展,从2002年万达集团进驻昆明滇池,打造滇池卫城至今,昆明已经聚集了万科、海伦堡、中海、蓝光、绿地等外地知名房企的相继进驻,并开发了一系列知名项目,比如耳熟能详的昆明万达广场、万科入昆首作金域缇香等,这些项目在昆明产生了不小的影响力。昆明的房地产也逐渐出现了"品牌房企"这个名词,而这个说法也正在被购房者所认同……【详情
      有人说,地产商总是能在第一时间嗅到一座城市的价值。近年来,全国知名地产大鳄纷纷进军昆滇市场,无论是营销手法还是产品呈现都为本土市场注入了新风。迄今伴随着20余外来品牌房企的落地,以及本土小房企的隐匿,昆明外来者独大的市场格局初步形成。不尽相同的是,众多落地昆明的外来品牌房企,却用各自不同的速度,演绎着与昆明有关的"激情"……【详情
品牌房企带来什么?

      昆明拿地方式与其他城市不同,现在以一二级联动,收并购为主,这种拿地方式决定了拿地成本较低,相对应的是拿地程度较难。但相较于其他城市80%土地走招拍挂市场,拿地成本较高,昆明收并购模式本身具有优势……【详情
昆明克而瑞总经理王伟
 


      品牌房企落地昆明的意义,不仅是在产品、企业方面,他们对整个社会的带动,都是同步进行的。而本土企业,长远来看要不就是被淘汰出局、要不就是被兼并整合,要不就只能是在学习借鉴中继续前行……【详情

昆明理工大学房地产开发经营教研室主任邓晓盈

      在品牌、产品打造能力以及各种服务方面,一线品牌房企与本土企业之间会形成比较大的断层,这会给本土企业在产品打造、服务、包括人才架构上带来很大的压力。可以看到,很多本土企业正陆陆续续的转型或者退出市场……【详情
昆明金地营销总监章骏
 


      现在换房多走多看,才发现原来很多开发商对于居住体验的打造已经到了一个高度,特别是一些全国性的企业,成型的规划建设理念、丰富的配套资源、还有主题式的居住创意整合,以及整体居住氛围营造等,无一不戳中消费者痛点……【详情

购房者侯先生
本土观察
        在昆明楼市版图中,作为本土大佬的俊发地产,无疑是成功坚守突围的本土房企样板。从昆明主城区到北市区、南市区,从大理、丽江再到四川、贵州和海南,甚至是国外,俊发地产见证了昆明乃至云南楼市从一片荒芜到繁华崛起的飞跃,亦是云南房地产市场巨变的亲身参与者……【详情
  
        2014年,星耀集团远赴缅甸、老挝以及巴布亚新几内亚,打造坎塔亚中心、仰光杨金镇旧城改造项目、仰光金山、星耀天空高尔夫、老挝万象天阶以及巴布亚新几内亚的翡翠城,可以说是在海外打造项目较多的房企。由于南亚、东南亚国家文化习惯较贴近中国,文化环境也受到不少投资者青睐……【详情
  
        自2008年北京新云南皇冠假日酒店开业以来,云南城投集团先后在上海、成都等国内重要城市布局国际品牌酒店,在云南省内,云南城投集团投资建设了昆明洲际酒店、西双版纳避寒皇冠假日度假酒店、腾冲悦椿温泉村酒店等。在竞争日益激烈、调控持续收紧的背景下……【详情
  
        2017年7月,有媒体曾报道,位于成都都江堰的武海中华青城项目已整体转让,接盘者是来自云南的实力地产。而云南实力集团营销副总经理张铮铮接受媒体采访时透露,该消息属实,目前可以预期的是,这块地将会打造一个"大理的小院子"的升级版。但具体规划还未明确……【详情
  
未来方向
 

      纵观昆明市场,随着涌入的外来品牌房企逐渐发力,以及新进品牌房企的步步为营。主城区有限的土地供应也成为落地房企谋求进一步发展的掣肘。但是,值得庆幸的是,政策层面又为外来品牌房企打开了另一扇窗户。除城市住宅开发、商业项目之外,昆明、乃至云南正在着力发展的大健康产业,或许,将会成为外来品牌房企落地发展的另一个风口。

      大健康产业日益成为新兴产业的热门,呼声日益水涨船高。自然,在大健康产业的孕育下特色小镇的发展应运而生。特色小镇是新型城镇化的新型载体,"以人为本"是其核心理念。因此,它的社区功能打造,不仅面向外来的创新创业人才、团队,也聚焦于为本地原住民提供更多、更好的就业岗位,并通过文化功能塑造,营造统一的社区归属感。在健康中国的理念下必将催生大量以健康为主题的产业小镇。

      特色小镇的"火"在昆明越燃越旺,加上关于特色小镇政府政策的助力,不少房企也是将目光转向了特色小镇建设上。其中恒大、保利、万达、绿地、鹏瑞利等地产大鳄看好昆明市场,签约投资金额从150亿元至800亿元不等,全力进军昆明大健康产业……【详情

  
入昆品牌房企(排名不分先后)
       
       
       
       
       
       
       
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