昆明新建小区物管霸王条款多:指定商家封阳台

都市时报 [微博] 2014-06-12 08:46
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滇缅大道旁某小区每户封闭阳台价格为280元/平米、出售的山砂5.5元/袋,明显高于市价……该小区物管公司开出的种种“霸王条款”,令业主不满,双方多次发生摩擦。日前,有业主向本报反映价格虚高背后的秘密:小区物管公司为了垄断获利,指定商家进驻小区,业主装修、封装阳台均得到指定商户采购材料。

对此,本报记者近日走访了昆明近年来的一些新建小区,发现存在此类问题的小区并不少。而背后的“黑色”利益链也浮出水面:物管公司垄断新建小区的封装阳台、卖砂的生意,商家向物管公司交付巨额“进场费”,获得在小区独家高价销售的资格,想进小区揽活的同类商家均被拒之门外。而指定商家给出的“进场费”,最终又转嫁到业主身上。因此,封装阳台、山砂的价格都远高于市价。

不找指定商家封阳台

要交3000元押金

去年底,某开发商向业主交付滇缅大道旁某小区回迁安置房,今年初,小区的业主陆续开始装修。小区住宅结构为高层,不少业主都决定封阳台。

一名业主透露,今年3月初,有业主准备封阳台,但小区物管公司表示,要到指定商家统一封阳台,定价为280元/平米。大量业主觉得价格太高,难以接受。随后,有业主自己雇人来封阳台,见状,物管公司又出台规定,要求施工方给物管公司交3000元押金,验收合格半年后才能退还。

“物管指定封装阳台的商家,价格每平米高出市场价六七十元。小区有近900套房屋,每套房大约10平米阳台。我们估算过,如果由物管公司指定的人封闭阳台,业主们至少多花六七十万元。新规定出台后,业主在外雇人封闭阳台,运材料进来的时候保安均不予放行。物管公司变相垄断封阳台业务,还出台3000元押金的‘霸王条款’。为此,业主和保安已多次发生争吵和冲突,雇请来的施工方也跟保安有过多次冲突。”

近日,该名业主所说的“霸王条款”,在小区通知张贴栏里仍然可见。通知上说明,封闭阳台的业务在小区物管办公室办理,外来施工方须缴纳3000元押金。

外出雇商家封阳台

保安拦门不给进

该小区业主娄先生表示,今年春节后,小区物管公司指定一家有资质的商家来封阳台,并统一了价格。不少业主四处打听封闭阳台的市场价后,觉得物管公司的定价不合理,有业主便自己到外面找商家来封阳台。

“在这个小区,我有好几套房,今年3月底,打算先封一套面积最小的阳台。我自己雇人封,第一天老板送材料来小区,保安不让他进。送材料的没办法,只好给我打电话。我赶过去,协商不通后和保安吵了一架。僵持下,我们还是坚持把材料运进了小区。大多数业主和我一样,每次都要通过强硬的方式,才能把材料运进去。”

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