【踩盘报告】中海锦苑介绍篇:项目上半年业绩翻4倍

腾讯房产赵晓桐2017-01-03 18:34
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[导读]面对同片区云南城投、绿城、华润、俊发等品牌开发商的夹击,中海锦苑的业绩年中考也交出满意的答卷,的确令人侧目。

2012年,经过69轮溢价,中海地产以1.39亿元拿下学府路8号地块,入昆首作随即落地。两年后,在市场遭遇深度调整的2014年,中海又以6.87亿元拿下五华区红云街道办事处81.7亩住宅用地,将第三子中海锦苑项目落在五华区。

中海锦苑项目位于昆明市五华区二环路以外,地块西邻龙泉路,南接昆明师范附属小学,东临规划用地,北侧为住宅区。2015年2月,项目通过行政审批公示,规划显示,项目净用地面积为54510.86平方米,总建筑面积293080.82平方米,其中包括地上建筑面积220717.86平方米和地下建筑面积72362.96平方米。根据规划平面图显示,中海锦苑规划有12栋建筑,其中8栋为蝶板楼设计,4栋为板楼设计,项目建筑密度为17.32%,容积率为4.0,绿地率为40%。

截至目前,中海锦苑共获两张预售证,总预售面积约26.39万方,具体来说,2015年8月28日,中海锦苑获得首张预售证,预售证号:预许 昆字2015109号,预售面积为52681.71㎡。2016年4月12日,项目获得第二张预售证,预售面积为211232.97 ㎡。

腾讯房产实地踩盘,项目置业顾问介绍,中海锦苑于2015年7月动工,项目已封顶,外立面也已呈现,目前正在进行内部装修,预计将于2017年10月交付。中海锦苑住宅建筑面积76-119㎡。小高层住宅楼高15-18层,售价11000-13000元/㎡;高层住宅楼高44层,售价9000-9300元/㎡。

据统计,2016年上半年,楼市成交量相比去年同期基本持平。在楼市成交同比变化幅度微小的环境下,中海地产今年表现出强势劲头,昆明地区仅上半年业绩就与前年全年业绩持平。根据中海公布的数据显示,上半年中海半岛华府实现10.5亿元销售额,中海锦苑业绩则翻了4倍。

拿中海锦苑来说,从北市区的供应格局来看,去年上半年杀出两匹黑马,分别是融城·昆明湖和绿城春江明月,中海锦苑紧排其后。面对同片区云南城投、绿城、华润、俊发等品牌开发商的夹击,中海锦苑的业绩年中考也交出满意的答卷,的确令人侧目。

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