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【踩盘报告】中海锦苑配套篇:片区居住环境待改善

腾讯房产赵晓桐2017-01-03 18:37
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[导读]随着周边多个项目即将进入开发建设阶段,项目的居住氛围将逐步变好,然而至少在未来几年内,周边还将保持如今的现状。

中海锦苑地处龙泉路三环以外,从交通区位来说,项目距离中心城区较远。从居住氛围和环境来说,项目周边虽有多个新开发项目,如德润朗悦湾、绿城春江明月、国福现代城等,但仍有一段距离,而中海锦苑周围多为老旧住宅区,宜居质量较为欠缺,但随着中海锦苑交付在即、碧桂园或将开发白水泥厂项目,以及人造板机器厂地块即将出让,也不排除未来片区内居住环境得到彻底改善的可能,或许可以说,率先进入小麦溪社区开发的中海锦苑,具有较大的增值潜力。

商业配套方面,中海锦苑所处区域周边为北市区和谐世纪、嘉年华、中汇三大商圈,配套较为成熟,能满足业主的基本购物需求,十分便捷。但中海锦苑距离市中心繁华地段较远,周边又缺少大型的商业配套,在一定程度上对业主的消费、娱乐造成了影响。

教育配套方面,目前与项目最为临近的学校为昆明市师专附小,项目周边还分布有昆八中、红云小学、中华小学、昆十中等学校。此外,中海锦苑售楼部已搬迁至龙泉路边,小区大门旁,项目原售楼部将改造为双语幼儿园,但学校主体还未知。

总体来说,中海锦苑以东为北市成熟的住宅区,分布有华龙人家、书香门第、天骄北麓、和谐世纪等,这些小区生活基本配套已落成,居住氛围已形成,但片区内仍缺少大型商业配套和品质住宅,中海锦苑的出现或许能初步改善品质住区缺乏的现象。不过,龙泉路以北的居住环境仍待完善,随着周边多个项目即将进入开发建设阶段,项目的居住氛围将逐步变好,然而至少在未来几年内,周边还将保持如今的现状。

配套信息:

交通:龙泉路、红云路、红园路、小康大道、沣源路、北三环等城市干道构成了便捷的交通网。

公交:地块附近有9路、79路、84路、115路、Z70路等多路公交。

公园:地块紧邻长虫山生态公园,周边4公里范围内还有昆明植物园、黑龙潭公园、金江公园等公园;

教育:云师大附属小学、红云小学、中华小学、昆明市师专附小、昆八中、昆十中、昆明二十一中学等学校;

医疗:昆明市第一人民医院北区分院、红云医院、云南妇幼保健第二门诊部、昆明医科大学附属口腔医院、昆明圣华医院等;

商业:和谐世纪商圈、嘉年华商圈 、中汇商业中心等。

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