【踩盘报告】金尚俊园销售篇:尚座公寓8000元/㎡

腾讯房产糖罐子2017-02-28 10:50
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[导读]金尚俊园目前主推的为A2地块上建设的1栋公寓“金尚·尚座”,该公寓已于2月18日开始销售,预计2017年12月24日前交房。公寓均价8000元/平米,交房标准为毛坯交付。

作为2010年昆明市盘龙区启动的投资规模最大的城中村改造项目金尚俊园,从一出世就备受瞩目,优越的地理位置,完善的交通配套、教育配套、医疗配套及生活配套使得其一直销量可观。项目一期早已售罄并交付入住,而项目二期2016年开盘之后也是销量良好,目前已所剩房源不多。该项目是一个集居住、商务、商业、休闲为一体的高品质、开放式国际生活街区,涵盖了住宅、公寓、商业、学校、商业广场和写字楼等业态。

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项目二期用地分为A1、A2、A3三个地块,A1 地块位于二环北路和万宏路交叉口南侧,A2 地块位于二环北路和穿金路交叉口西北侧,A3 地块位于二环东路和穿金路交叉口西南侧。其中,A1地块主要建设5栋33-44层住宅楼,1、2栋2层商业。A2地块主要建设1栋37层公寓,其中1-5层为商业。A3地块主要建设1栋49层商务办公楼,其中1-6层为商业。项目建成后,容积率6.891,建筑密度26.93%,住宅可入住1479户,公寓可入住754户,约5940人,办公楼可容纳约4183人办公。机动车停车位2772个。

二期住宅已经于2016年10月底交房,目前仅剩少量大户型现房在售,建筑面积为140㎡、224㎡和231㎡,均价9500元/㎡。

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项目目前主推的为A2地块上建设的1栋公寓“金尚·尚座”,该公寓总高为地上37层,为地下2层,1层—5层为集中商业,6-37层为公寓,梯户比为7梯27户。据了解,该公寓32-37层为公司自持,7-31层为回迁和对外销售,其中对外销售房源仅有150余套。户型区间为30-99平米,计划于2017年12月24日前交房,公寓已于2月18日开始销售,均价8000元/平米,交房标准为毛坯交付。目前公寓已经封顶,外立面也已经完成。

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主推的“金尚·尚座”公寓中的46㎡金尚全能公寓,为灵动小户型,随心自由布局,样板间已于去年底开放,空间可左右连接,更可改为2房。该户型动静分离,全通透设计采光良好,带有休闲阳台,无论是商务办公需求,或是舒适居住空间都可以满足。

除此之外,A3地块上规划的1栋49层商务办公楼目前还在建设当中,暂时还未开始销售。该栋办公楼1-6层为商业,与小公寓一样也是投资者值得考虑的选择。

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