呈贡楼市“逆生长” 高铁催动房价上涨

腾讯房产2017-03-02 10:00
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今年1月下旬,云南中置信房地产开发有限公司紧急发布重要文件,宣布旗下在售置信银河广场全线写字楼产品售价上调1000元/㎡,在上调价格通知执行后,目前置信银河广场写字楼产品售价达到9000元/㎡。

据记者了解,对于此次上调写字楼产品售价的决定,云南中置信地产主要考虑两方面因素,其一是项目货源不多,为避免2017年上半年货源断档的情况出现;其二则是由于去年呈贡房价呈现“一路狂飙”态势,尤其写字楼项目均价已从年初的10500元/㎡,上涨至12500元/㎡,涨幅达2000元/㎡。写字楼价格的快速上涨,无疑说明呈贡片区对于该类产品的旺盛需求。

呈贡楼市“逆生长” 高铁催动房价上涨

片区房价普遍逆市上涨

不止置信银河广场,有媒体调查发现,在呈贡房价“一路狂飙”的影响下,呈贡多个楼盘也相继宣布上调售价,除了俊发时代俊园公开发布通知上调住宅产品售价500元/㎡以外,蓝光天娇城、涌鑫哈佛中心、七彩云南第壹城等项目售价也有不同程度上涨。

呈贡楼市“逆生长” 高铁催动房价上涨

除了近期明确释放涨价信息的项目外,去年呈贡整体房价也呈现较为明显的上涨态势,尤其去年第四季度,呈贡片区整体均价较去年上半年的增长幅度接近10%,而部分新开盘项目售价更是超过7000元/㎡,大有向主城水平看齐之势。

据专业机构不完全统计,截止2016年底,呈贡片区新开住宅均价基本都在6000元/㎡以上,相比几年前4000元/㎡左右的均价,涨幅较为明显。而部分已经交付,且品质不错的二手房项目,挂牌均价更是超过8000元/㎡,几乎与主城二环房价持平。

在全国多地相继加码控制性措施抑制房价过快上涨,以及昆明主城房价缺少有力上行推动的整体弱势行业背景下,呈贡房价的快速上涨,并呈现多个项目集体涨价,似乎说明呈贡楼市即将迎来一轮强势增长,而沪昆高铁的开通运行,无疑就是助推呈贡楼市逆势上涨的最有效拉动。

高铁速度带动片区活力

去年12月28日,沪昆高铁首发列车从昆明南站驶出,昆明正式进入“高铁时代”,云南也由此翻开“高铁元年”,而作为云南高铁站的落址地,房价的快速上涨,仅仅只是呈贡迎来高铁利好效应的其中一方面表现。

呈贡楼市“逆生长” 高铁催动房价上涨

对于高铁开通后的呈贡发展利好,呈贡区委副书记、代区长张先宝在接受媒体采访时表示,高铁必将拉近呈贡与外部之间的时空距离,加快人流、物流、信息流、资金流等经济要素的流动,增强呈贡的集散功能,改变呈贡的业态结构,扩大呈贡的辐射范围,拓展呈贡的发展空间,提升呈贡的功能定位。

不可否认,高铁开通后昆明南站每年至少4600万人次的客流量,不仅将使呈贡甩掉人气不足的“鬼城”帽子,更将带动呈贡区域飞速发展。

然而,除了庞大人流输入带来的巨大消费需求,高铁效应还将助推呈贡产业经济的发展。随着高铁的开通,昆明,乃至整个云南都将主动服务并融入国家“一带一路”、长江经济带等重大发展战略,从而推动整个云南商贸物流、旅游观光、休闲独家、文化创意、总部经济、商务会展、金融保险等产业的发展,而作为高铁集散效应的首发站,呈贡承接先进发达地区高端产业转移前沿阵地城市地位也在不断拔高。

优势配套彰显新区价值

而据记者实地采访发现,不止高铁,近年来呈贡片区基础配套设施的持续完善推进,在拉动区域房价上涨的同时,更使片区整体人居品质得到不断优化,而丰富的教育配套也成为多数购房者选择在呈贡置业的主要因素。

呈贡楼市“逆生长” 高铁催动房价上涨

根据呈贡区控制性详细规划,呈贡区规划人口规模约86.9万人,呈贡区中小学、幼儿园配套建设人口基数就达到74.9万人。目前,呈贡新城已有46所幼儿园、16所小学、5所完全中学、3所九年一贯制学校和2所十二年一贯制学校。

而根据呈贡区基础教育设施规划,区内共将规划设置幼儿园121所;设置小学38所;设置中学27所,其中初级中学12所,高级中学4所,完全中学11所。并且除云大附中呈贡校区、民大附中附小等名校外,还引进了河北衡水中学、四川师大附中附小、景山学校、青苗国际双语学校等落地呈贡。

此外,昆明医科大学第一附属医院、昆明市中医院、延安医院呈贡医院的建成运营;新城片区约40公里新建城市道路的建成通车;大学城片区28条道路的路灯亮化、重点区域的治安防范水平的提升;以及七彩云南第壹城、置信银河广场、涌鑫哈佛中心等一批大型商业项目的快速推进,再加上地铁开通对于呈贡与主城的加速融合,呈贡各项基础设施的配套几乎已经赶超主城。

诚然,房价的快速上涨,已经充分证明呈贡本身所具备的出色价值潜力,而在整体向好的未来发展预期下,过去一直被外界低估的呈贡楼市,也将迎来新一轮快速发展。

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