【踩盘】昆明环球时代项目篇:写字楼全现房呈现

腾讯房产2017-09-08 17:54

[摘要]据了解,昆明环球时代产品涵盖酒店公寓(维也纳酒店) ,5A甲级写字楼和金融体商铺,现在项目在售为东塔。

昆明环球时代项目由心景集团投资,项目占地14亩,总建面约7万方。位于高新区二环西路与茭菱路交汇处,地处主城高新区内,扼守主城与高新区的门户,位于二环西路与人民西路交汇处。东邻云南白药厂,北至茭菱路,西靠科华路、经典双城,南达世纪生活小区,紧邻二环快速系统及距离地铁3号线西苑立交桥站500米,60米以外即是二环高架,交通非常便利。

【踩盘】昆明环球时代项目篇:写字楼全现房呈现

据了解,昆明环球时代产品涵盖酒店公寓(维也纳酒店) ,5A甲级写字楼和金融体商铺,现在项目在售为东塔。东塔总高度近100米,地上25层地下3层。地下3层为车位,层高3.6米,地下有机动车位451个,地上5个临时车位,非机动车停车位1140个。1—3楼为商铺, 1楼层高5.4米,2-3楼为4.5米;4—20楼为5A甲级写字楼,层高3.6米,标准层面积为1530㎡,户型面积区间为83—169㎡,每层14套;21-25层为公司自持的5星级环球酒店(维也纳酒店);21-23层高3.6米;24层5.1米;25层4.5米,标准层面为1530㎡,每层28套,面积30-50平米。

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项目售楼部

而值得一提的是,昆明环球时代写字楼价格在片区具有极大的竞争力,与项目相聚不足三公里的云投中心项目写字楼均价已经逼近1.6万/㎡。昆明环球时代项目同样占据交通扼要地理位置,并且写字楼全现房呈现,以及优质的产品本身,显然在片区占据更大的优势。

据小编踩盘了解到,昆明环球时代现公寓和写字楼在售,写字楼为现房,建筑面积为83㎡、89㎡和169㎡,售价10500-12300元/㎡;装修公寓建筑面积为45-80㎡,价格待定,装修标准3000元/㎡,层高3.6米,拎包入住,预计年底交房。公寓前五年返租7%,后五年8%,一年返一次。项目配备的是电梯是德国进口电梯—蒂森克虏伯,共有8部 其中6部写字楼专用,2部酒店专用,互不干扰。

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写字楼样板间

据项目置业顾问介绍,公寓为托管式服务。客户购买后委托给酒店统一经营管理,每年获取固定的回报收益,是昆明唯一一家装修达3000元/平,带全套家电家私、管家式服务的酒店式公寓,而且可以享受到专属的五星级贵宾服务,具有很高的升值前景。投资回报率前五年7%,后五年8%,每个季度返还一次,从2018年1月开始,业主每年拥有七天的免费入住权(节假日周末除外),业主自住打六折。以此来看,此项目作为投资产品,不仅风险小,投资少,而且地理位置优越。

【踩盘】昆明环球时代项目篇:写字楼全现房呈现

写字楼样板间

写字楼方面,项目5A级写字楼具有超安全的安保及物业双重服务和超完善的商务配套,拥有酒店、金融配套;外部拥有正大紫都家乐福,而且紧邻二环、人民西路,地铁3号线和7号线距项目不远;适宜投资的户型:户型方正实用,83—169平米为主要户型,是办公客户最可接受范围区间内。

项目投资商心景集团于1995年成立,经过18年的发展历程,集团已清晰出其主营业务为五星级度假酒店、温泉SPA、高端度假物业的投资开发及运营管理,同时也完成了其“心景”品牌形象及产品价值的初始积累,现正在步伐稳健地打造“心景”系列的酒店及地产项目。

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